Если вы хотите купить дом в Евпатории, стоит внимательно отнестись к проверке документов на объект. Это не менее важно, чем оценка технического состояния помещения и участка. Юридическая проверка помогает выявить существенные риски. Если игнорировать документы, сделка может быть просто аннулирована.
На какие документы обратить внимание
При знакомстве с объектом стоит попросить владельца предоставить следующие бумаги:
- Документы на землю. Право собственности на земельный участок в данном случае определяется двумя основными бумагами. Первая — правоустанавливающий документ. Именно он показывает, на каком основании земля принадлежит нынешнему собственнику. Вторая — выписка из ЕГРН. При ее изучении важно убедиться, что совпадает действительный и заявленный продавцом адрес. Также с помощью документа можно сверить конфигурацию участка.
- Право собственности на дом. Его подтверждает также выписка из ЕГРН. В ней указываются следующие данные: ФИО собственника, кадастровый номер, этажность и площадь дома, а также другие характеристики, касающиеся объекта.
- Паспорт владельца. Благодаря этому вы сможете убедиться, что общаетесь именно с собственником дома, а не с третьим лицом. Также стоит посмотреть на семейное положение владельца: если недвижимость приобреталась в браке, потребуется согласие супруга/супруги.
- Платежные квитанции. Перед покупкой дома важно убедиться, что владелец не имеет долгов по коммунальным платежам. Согласно закону, новый собственник не должен оплачивать задолженности по коммуналке предыдущего хозяина. Однако чтобы это доказать и воспользоваться своим правом, придется потратить много сил и времени.
Жизнь в частном доме привлекает людей размеренностью, спокойствием, близостью с природой. Если вы задумываетесь о том, чтобы в ближайшее время купить такую недвижимость, стоит в первую очередь ознакомиться с нюансами выбора объекта. Если переживаете, справитесь ли с проверкой частного дома и документов на объект, обратитесь за помощью в агентство недвижимости.
Опытный риелтор поможет со всеми вопросами, касающимися приобретения частного дома. Специалист сопровождает сделку от выбора объекта до передачи денег продавцу и перехода права собственности новому владельцу. От вас потребуется минимум усилий. Также риелтор сможет помочь с получением ипотеки или других льгот от государства.
